360°-Tour // Wien-Strebersdorf: Moderne Villa mit zusätzlicher Wohneinheit in zentraler Lage

1210 Wien

Beschreibung

Hier können Sie bereits vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=cdhJbFGVStR

Zum Verkauf gelangt diese schöne Immobilie, die im Jahre 2018 entkernt und umfassend ausgebaut wurde, mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoß: großer Eingangsbereich mit Einbauschränken, Gästezimmer (Büro), großzügiger Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die südseitige Gartenterrasse (39 m²), Küche mit hochwertigen Geräten und Speisekammer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-in Dusche, separate Toilette

Über den feudalen Stiegenaufgang mit Elementen aus Gußeisen gelangt man in das Obergeschoß:
Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, großes Badezimmer mit Walk-in Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und noch Platz für eine freistehende Badewanne, Wohnbereich mit Ausgang auf den südseitigen und überdachten Balkon, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer (mit Schrankraum) und ebenfalls Ausgang auf den Balkon

Das Kellergeschoß (80 m²) besteht aus Haustechnikraum, diversen Abstellräumen, einem Aufenthaltsraum, einer weiteren Küche sowie einem Badezimmer mit Toilette. Der Keller ist nicht nur durch den Kellerabgang aus dem Erdgeschoß, sondern auchvia Außenstieg aus dem Garten direkt zu erreichen.

Zusätzlich hat dieses Haus noch einen großen Rohdachboden (136 m²), der sich ausbauen ließe, um noch weitere Wohnfläche zu schaffen.

Weiters gibt es eine unmittelbar angrenzende Wohnung (72 m²), die einen eigenen Eingang hat und somit eigenständig zu nutzen wäre.

Somit umfasst diese Liegenschaft eine Nutzfläche von 448 m² (Wohnfläche, Kellerfläche und Rohdachboden)!

Eine Garage für einen PKW ist ebenfalls vorhanden.

Die Fenster verügen über elektrisch bedienbare Außenrollos.

Beheizt wird mittels Wärmepumpe.

Hervorragende Infrastruktur: diese Liegenschaft befindet sich nahe der De la Salle Schule Wien-Strebersdorf und in unmittelbarer Nähe zur Station des Autobuses 32A (verkehrt zwischen S-Bahn Wien-Strebersdorf und U1 Leopoldau). Die Straßenbahnlinie 26 ist auch fußläufig sehr gut zu erreichen.

 

 

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Garage
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 31.2 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,65
  • gültig bis 11.05.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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