Erstbezug: Modernes Designer-Einfamilienhaus auf Eigengrund (demnächst Fertigstellung!)

2103 Langenzersdorf, Sarobagasse 9

Beschreibung

Baubeginn erfolgt, Mitgestaltung noch möglich!

Mit großem Augenmerk auf Qualität und Design in der Errichtung gelangt dieses moderne Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück (Eigengrund mit 690 m²) in ruhiger zentraler Lage mit großem Garten mit Pool, Terrasse beim Wohnbereich, einem tollen Blick vom Obergeschoß und ein großzügiger Haupt-Eingang mit Carport für 2 PKWs in den Verkauf:

Die 3 Ebenen gliedern sich wie folgt auf:
Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-Toilette, ein lichtdurchfluteter weitläufiger Küchen-Ess-Wohn-Bereich mit geräumiger Küche und Ausgang auf die Terrasse, die weiter zu Pool und Garten führt.

Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Abstellraum und eine separate Toilette

Untergeschoß (2,50 m Raumhöhe!):  2 helle südseitige Zimmer Richtung Garten, ein Raum für Wellness/Fitness/Sauna, Waschküche, Technikraum, ein separates WC und ein Abstellraum

Das gesamte noch bestehende Gebäude wird entkernt, hochwertig saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Gebäudehülle wird thermisch saniert und bekommt eine moderne und architektonisch ansprechende Fassade mit großen Fenstern und der Vorbereitung zur Beschattung.

Sämtliche Elektro-, Heizungs, Klima- und Sanitärleitungen werden komplett neu ausgeführt. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung.

Die Verkehrssituation rund um das Grundstück ist äußerst ruhig. Es gibt nur Anrainerverkehr.

Der Bahnhof/S-Bahn-Station in rund 4-5 Minuten Gehzeit; der Hauptplatz in 6-7 Minuten erreichbar. Sämtliche Nahversorger sind in Langenzersdorf vorhanden.

Die Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft für die Transaktion liegt bei Mag. Marlene Krüger.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Carport
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 27 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,56
  • gültig bis 01.06.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 175 m
  • Straßenbahn / Bus 2925 m
  • U-Bahn 6225 m
  • Bahnhof 425 m
  • Autobahnanschluss 2550 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 775 m
  • Klinik 6050 m
  • Krankenhaus 2150 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 725 m
  • Bäckerei 775 m
  • Einkaufszentrum 2125 m

Kinder & Schulen

  • Schule 550 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2350 m
  • Höhere Schule 5525 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 750 m
  • Post 750 m
  • Polizei 675 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobilie

ERSTBEZUG - FERNBLICK - 2 ZIMMER WOHNUNG - NÄHE U6 MEIDLING - GRÜNBLICK - UNBEFRISTET

  • 1120 Wien
ERSTBEZUG - FERNBLICK - 2 ZIMMER WOHNUNG - NÄHE U6 MEIDLING - GRÜNBLICK - UNBEFRISTET
Immobilie

ERSTBEZUG - GENIESSEN SIE DEN FRÜHLING AUF IHRER DACHTERRASSE: 3 ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GARAGENSTELLPLATZ

  • 2100 Korneuburg
ERSTBEZUG - GENIESSEN SIE DEN FRÜHLING AUF IHRER DACHTERRASSE: 3 ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GARAGENSTELLPLATZ
Immobilie

Stöbergasse: Klassische Altbauwohnung unbefristet in der 3. Liftetage

  • 1050 Wien
Stöbergasse: Klassische Altbauwohnung unbefristet in der 3. Liftetage