Kleinvilla in Grünruhelage am Fuße des Bisambergs

1210 Wien

Beschreibung

Hier können Sie schon vorab das Haus online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=m5LJhHHNoDp

Diese topsanierte Kleinvilla befindet sich in Strebersdorf am Fuße des Bisambergs in alleinstehender Lage.

Sie bietet Romantik pur plus Luxusausstattung auf technischem Letztstand.

Die Wohnfläche umfaßt ca.125m² mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele, ca. 60m² Siematic-Küche mit Mielegeräten, Wohn-/Essraum und Ausgang auf die Terrasse, Gästetoilette
Dachgeschoss: 2 große Zimmer, ein großes Luxusbad mit Wanne und Dusche; separate Toilette, Vorraum
Kellergeschoss: Garderobe, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Lagerraum.

Beheizt wird mittels Fußboden- und Wandheizung (Erdwärmepumpe) welche auch über eine Kühlfunktion verfügt.

Das Haus ist mit Parkett und Granitfliesen ausgestattet.

Der reizende Garten ist charmant angelegt und mit einer Beregnungsanlage und einem Mähroboter ausgestattet.

Ein winterfestes Gartenhaus mit Sauna und Infrarotkabine steht zusätzlich zur Verfügung.

Eine Alarmanlage wurde ebenfalls installiert.

Die Miete i.H.v. € 2.650,- beinhaltet die Umsatzsteuer sowie ein monatliches Betriebskostenakonto von € 300,-

Darin enthalten sind Grundsteuer, Wasser, Abfallwirtschaftsabgabe, Senkgrubenräumungsgebühr, Rauchfangkehrergebühr sowie die Gebäudeversicherung.

Der Mietvertrag kann auf 5 bis 10 Jahre abgeschlossen werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Grünlage, Aussichtslage, Ruhelage

Ausstattung

  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Sauna

Energieausweis

  • HWB E, 153.1 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,79
  • gültig bis 23.04.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 5500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 5000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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