HELL UND GEMÜTLICH: RUHIGE 3 ZIMMER - BALKONWOHNUNG beim Hugo Wolf Park.

1190 Wien

Beschreibung

Diese ruhige und schöne 3 Zimmerwohnung mit einem ostseitigen Balkon kommt ab sofort zum Verkauf.  Die Wohnung liegt im obersten Liftstock eines 2021 Thewosan sanierten Hauses, das heißt, dass dieses Haus thermisch saniert wurde. Die Wohnung betritt man durch ein angenehm großes Vorzimmer mit einem großen Garderobenbereich. Von dort kommt man ins große helle Wohnzimmer, welches Zugang zum ostseitigen Balkon hat. Dieser schaut  in den Innenhof der Wohnhausanlage. Weiters gelangt man von dort ins Wannenbad, welches auch die Waschmaschine beinhaltet. Man kommt vom Vorzimmer auch in die schöne Küche, die mit einer vollausgestatteten Einbauküche mit teilweise neuwertigen und sehr hochwertigen Geräten ausgestattete ist. In der Wohnung gibt es zwei große Schlafzimmer mit viel Abstellfläche.

Derzeit ist auch ein Parkplatz in der Wohnhausanlage zugeordnet, dies wird laut Eigentümer jedes Jahr durch die Hausverwaltung neu vergeben.

Insgesamt eine Wohnung zum Wohlfühlen und zum sofort einziehen.

RAUMAUFTEILUNG

Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Zimmer, Wannenbad, WC

AUSSTATTUNG

Balkon, vollausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, Badewanne, getrenntes WC

VERKEHRSANBINUNG:

Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist gut. Der Bahnhof Krottenbachstraße, sowie Bushaltestellen der Linien 35A sind nur wenige Gehminuten entfernt und dennoch nicht zu hören.

INFRASTRUKTUR.

In der Nähe der Wohnung befinden sich ein Supermarkt, Arzt, Apotheke, Post etc..

In nur wenigen Minuten ist der Hugo-Wolf-Park und dessen Familienbad zu Fuß zu erreichen.

 

KOSTEN

laufend

194,90 EUR Betriebskosten

 89,20  EUR Reparaturfonds

 117,11 EUR Wohnbaudarlehen II aus Thewosan Sanierung

48,23 EUR Abstellplatz derzeit

bei Kauf

€ 447.000 Kaufpreis

3,5 %Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3%  Maklerhonorar  + 20% Ust.

Nähe Hugo Wolf Park

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 34.4 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,28
  • gültig bis 30.09.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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