Wien-Strebersdorf: 4-Zimmer-DG-Maisonette nahe De la Salle Schule

1210 Wien, Doktor-Albert-Geßmann-Gasse

Beschreibung

Hier können Sie diese schöne Wohnung online virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=5YYqPUiFb2o

Diese Dachgeschoß-Maisonette befindet sich in einem 2019 erbauten Mehrfamilienhaus im Altort Strebersdorf, in unmittelbarer Gehdistanz zur De la Salle Schule, der Straßenbahn 26 und dem Bus 32A sowie den beliebten örtlichen Heurigen.

Die Wohnung ist südseitig angelegt und man genießt von beiden Terrassen einen herrlichen Blick auf den Leopoldsberg und Kahlenberg.

Die Wohnfläche (102m²) teilt sich wie folgt auf:
Dachgeschoss 1:
Eingansgbereich, voll ausgestattete Wohnküche mit Frühstücksbar, vom Wohnraum aus gelangt man auf die mit Markise beschattete Terrasse; Abstellraum mit WM-Anschluss, Badezimmer mit walk-in Dusche, Toilette und Waschtisch; Kinderzimmer.

Über eine schöne Holz/Glaskonstruktion gelangt man von der Wohnküche in das

Dachgeschoss2:
Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Bad mit Wanne, Waschtisch und Toilette, Kinderzimmer/Büro.

Die Ausstattung ist besonders geschmackvoll: edle Landhausdielen (Eichenparkett) in allen Zimmern, chice Verfliesung in den Nassräumen, die Beleuchtung erfolgt größtenteils über Deckenspots.

Die südseitigen Fenster verfügen über elektrische Raffstores, die Dachflächenfenster über elektrische Außenjalousien.

Die 3 Schlafzimmer sowie der Wohnraum sind klimatisiert.

Die vorhandenen Möbel könnten in der Wohnung verbleiben.

Beheizt wird mittels Gaszentralheizung über Fußbodenheizung in beiden Etagen.

Ein Kellerabteil (ca. 9 m²) gehört zur Wohnung, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum steht zur Benützung zur Verfügung.

Die Miete i.H.v. inkludiert den Hauptmietzins sowie die Betriebskosten.

Die Wohnung wird zunächst auf 4 Jahre vermietet, mit der Möglichkeit einer Verlängerung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Klimaanlage
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 38.64 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,77
  • gültig bis 12.11.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 4250 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2250 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 4750 m
  • Krankenhaus 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 3750 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 750 m
  • Post 750 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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