IHRE WOHNIDYLLE - MIT VIEL HERZ RENOVIERTE UND ERWEITERTE VILLA IM GRÜNEN
Beschreibung
IHRE WOHNIDYLLE - MIT VIEL HERZ RENOVIERTES UND ERWEITERTES HAUS IM GRÜNEN
Highlights:
Ruhe - und Sonnenlage
beim Wienerwald
Mitten im Grünen
Grosse Terrassenflächen
Garten mit gepflegtem Sitzbereich
Mehrgenerationenfähig
moderne Kamine in den Wohnebenen
Bach hinter dem Haus
Garage
Beschreibung
Genießen Sie die Ruhe und die Natur am Rande des Wienerwalds in diesem in den letzten Jahren auf modernen Stand gebrachte Haus, welches durch große Terrassenflächen, dem Garten, aber auch durch den Blick von den oberen Stockwerken äußerst lebenswert ist.
Das Haus ist in 3 Wohnebenen aufgeteilt und auch im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung.
Man erreicht die erste Wohnebene über einen Stufenaufgang und einer großen gartenseitigen Terrasse. In dieser Ebene befindet sich ein Vorraum, eine Küche, ein zur Küche offener Raum, sowie ein großer (ca. 25 qm) und ein etwas kleinerer Raum (ca. 14,5qm), sowie ein Bad.
Die zweite Wohnebene besteht ebenfalls aus einer modernen Küche, einem modernen Bad, zwei Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer mit einem modernen Kamin und gartenseitig gibt es ein sehr heimelige Terrasse mit einem schönen Blick Richtung Wienerwald.
Das Dachgeschoss wurde kürzlich loftartig ausgebaut. Auch im Dachgeschoss gibt es modernes Bad und einen Abstellraum. Das gesamte Dach wurde dabei erneuert.
Im Untergeschoss wurde im gartenseitigen Teil ein Wohnbereich geschaffen, es gibt eine Saune, ein weiteres Bad und man hat einen direkten Ausgang in den Garten. Es gibt zusätzlich weiter große Kelleräume und eine Garage..
Insgesamt wirkt das Haus modern und verbreitet eine absolute Wohlfühlatmosphäre.
RAUMAUFTEILUNG:
Erste Wohnebene: Vorraum, Diele, Küche, Bad/WC, großes Wohnzimmer, zwei weitere große Zimmermit Kaminanachluss.
Zweite Wohnebene: Vorraum, Küche, Bad/WC, großes Wohnzimmer, zwei weitere große Zimmer, Kaminanschluss, Terrasse
Dachgeschoss: großer loftartiger Raum, Bad/WC, Abstellraum
Untergeschoss: grosser Wohnraum, Bad mit Sauna, großer Abstellraum, Abstellraum, Speis Garage
AUSSTATTUNG
Neues Dach, Parketten, Fliesen, hohe Räume, neue Alu Holz- Fenster mit Dreifachverglasung, 2 vollausgestattete Küchen, (1 davon neuwertig), 4 Bäder, 4 WC, Gasheizung, Sauna, Kamin in.der Einliegerwohnung Küchenanschlüsse, Keller mit Speis
VERKEHRSANBINDUNG:
Bushaltestelle: 52a und 52 B in ca. 100m
KOSTENINFORMATION
1.490.000 Euro Kaufpreis
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Eintragungsgebühr
ca.1,5% Vertragserrichter und Treuhänder
3% unser Honorar +20% UST.
In einer grünen naturnahen Gegend direkt am Wienerwald befindet sich diese wunderschöne Immobilie direkt zwischen dem Erholungsgebiet des Wolfersberges und dem Schutzgebiet des Wienerwalds. Die Lage ist sonnendurchflutet und sehr ruhig. Durch die Buslinie 52 A sind Sie direkt mit dem Bahnhof Hütteldorf und der U4 verbunden.
Ausstattung
- Fertigparkett
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Holz
- Etagenheizung
- Kamin
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südostbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Garage
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Gäste-WC
- Toilette
- Massiv
- Ziegel
- Grünblick
Energieausweis
- HWB E, 171 kWh/m2a
- fGEE E, 3,9
- gültig bis 15.09.2032
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 2500 m
- U-Bahn 3000 m
- Bahnhof 2500 m
- Autobahnanschluss 3000 m
Gesundheit
- Arzt 2500 m
- Apotheke 2000 m
- Klinik 5000 m
- Krankenhaus 3000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 2500 m
- Einkaufszentrum 3000 m
Kinder & Schulen
- Schule 2000 m
- Kindergarten 2500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 5500 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Geldautomat 2500 m
- Post 3000 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.490.000,00 €
- Fläche ca. 295 m2
- Zimmer 8
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.490.000,00 € |
- Provision: 53.640,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 4111
- Zimmer 8
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.490.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 295 m2
- Wohnfläche ca. 295 m2
- Nutzfläche ca. 392,88 m2
- Grundfläche ca. 540 m2
- Terrassenfläche ca. 46,41 m2
- Bäder 4
- WC 4
- Terrassen 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB E, 171 kWh/m2a
- fGEE E, 3,9
- gültig bis 15.09.2032
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand vollrenoviert
- Beziehbar nach Vereinabrung
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