sonnig, großzügige 4,5 Zimmer Wohnung in Leobendorf bei Wien, 2 Loggias, Garage sucht Ihre neuen Besitzer

2100 Leobendorf

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese großzügige, freundlich helle, ca. 152,74 m² große Wohnung mit 2 verbauten Loggias + Garage direkt in Leobendorf.

Mit ein paar refreshing Maßnahmen (auch schrittweise) kann diese Wohnung zu einem schönen, großen Familien "Schmuckkästchen" bzw. - Wohnung und Büro umgestaltet werden.

Diese Immobilie gliedert sich wie folgt:

  • großzügiger Eingangsbereich mit geräumiger Abstellkammer und Garderobe
  • möblierte Wohnküche (vom Vorzimmer aus zu begehen)
  • das sehr große Wohnzimmer mit Zugang zur verbauten Loggia (ca. 6m²) sowie zu
  • einem kleinen Raum (z.B. als Büro zu nutzen)
  • ein weiterer Abstellraum und ein Schlafzimmer
  • ein vor ein paar Jahren renoviertes Duschbad
  • ein weiteres großes Zimmer ist durch die Küche und ebenso über das verlängerte Vorzimmer zu begehen
  • an dieses Zimmer schließt ein weiteres Zimmer mit verbauter Loggia (ca. 6 m²) an
  • Im Preis inbegriffen ist eine Garagenbox
  • die Wohnung ist sofort zu beziehen und könnte bei Bedarf auch schrittweise adaptiert werden.

weitere Informationen:

  • das Heizkosten Akonto beträgt monatlich € 144,30 + 20 % USt
  • das Warmwasser Akonto beträgt monatlich € 76,26 + 10 % USt
  • die Betriebskosten für die Wohnung betragen monatlich € 273,07 + 10 % USt - für die Garage € 14,30 + 20 % USt
  • die Reparaturrücklage für die Wohnung beträgt monatlich € 148,96 - für die Garage € 12,27
  • der Stand der Reparaturrücklage belief sich zum 28.11.2024 auf rund € 200.000,00

Ausstattung:

  • möblierte Küche (älteres Modell)
  • Parkett-, Laminat- und Fliesen Boden
  • größtenteils Außen- wie auch Innenjalousien
  • Garagenbox ist im Preis inbegriffen und mit Fernbedienung, Schlüssel oder Code zu öffnen (Zugang durch den Hof)

Infrastruktur

  • Einkaufsmöglichkeit wie z. B. Spar Markt ca. 260 Meter entfernt
  • Trafik und Bäckerei, Bank, Apotheke und Arzt ca. 100 Meter entfernt
  • diverse Buschenschanken und Restaurants im Umkreis von 2 km
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke ist fußläufig erreichbar
  • Kindergarten und Volksschule ca. 850 Meter entfernt
  • Sportanlagen z.B.: Tennis, Fußball, Gymnastik u.v.m.
  • Gymnasium im nahegelegenen Korneuburg bzw. Stockerau
  • Busverbindung nach Korneuburg Linie 831 - ca. 10 Minuten Fahrzeit
  • Bus und S Bahnverbindung nach Stockerau Linie 830, 831, 827
  • Schnellbahn Anschluss in ca. 2,3 km Entfernung, R3, S3, S4 (Zug nach Floridsdorf ca. 19 Minuten)
  • Stockerauer Autobahn Anschluss ca. in 5 Fahrminuten sowie S1 ebenso in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen
  • Wunderbare Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen, wie z. B. Burg Kreuzenstein, Rohrwald u.v.m.

Weitere Informationen:

  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
  • Weiter Unterlagen wie z. B. EA , Detailplan, Nutzwertgutachten, Protokolle, WE-Vertrag etc.  können separat angefragt werden.
  • geplante Reparaturen für 2024 - Sanierung Fassadenschäden, Erneuerung der Vorlegestufen beim Eingangsbereich, Sanierung Müllplätze („Zugangsweg“)
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
  • Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Leobendorf liegt im wunderschönen Weinviertel in Niederösterreich. Auch gut bekannt durch die schöne Burg Kreuzenstein. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst ca. 29,96 Quadratkilometer. Ca.18,72 Prozent der Fläche sind bewaldet. Einen besonders großen Anteil an dieser Fläche hat der Rohrwald.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 38.3 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,5
  • gültig bis 27.02.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 9000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 4000 m
  • Einkaufszentrum 10000 m

Gesundheit

  • Arzt 4000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 4000 m
  • Klinik 7000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobilie

ERSTBEZUG - FERNBLICK - 2 ZIMMER WOHNUNG - NÄHE U6 MEIDLING - GRÜNBLICK - UNBEFRISTET

  • 1120 Wien
ERSTBEZUG - FERNBLICK - 2 ZIMMER WOHNUNG - NÄHE U6 MEIDLING - GRÜNBLICK - UNBEFRISTET
Immobilie

ERSTBEZUG - GENIESSEN SIE DEN FRÜHLING AUF IHRER DACHTERRASSE: 3 ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GARAGENSTELLPLATZ

  • 2100 Korneuburg
ERSTBEZUG - GENIESSEN SIE DEN FRÜHLING AUF IHRER DACHTERRASSE: 3 ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GARAGENSTELLPLATZ
Immobilie

Stöbergasse: Klassische Altbauwohnung unbefristet in der 3. Liftetage

  • 1050 Wien
Stöbergasse: Klassische Altbauwohnung unbefristet in der 3. Liftetage