Absolute Rarität! Verträumte Jahrhundertwendevilla mit parkähnlichem Garten (Eigengrund 1.606 m²!)
![Ansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/0a143e2d3826279679ff4963742ddf18/fc_h1080_mwebp_w1920/2UcmnbTCBew2Z4yyZ31kqf.jpg)
![Haupteingang](https://storage.justimmo.at/thumb/43f77207dff27d88e085d2373605a25a/fc_h1080_mwebp_w1920/4AHGbQkECQqbIQTEmjAc0S.jpg)
![Ansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/a3c765787e4b36a12a69eaedf894e15f/fc_h1080_mwebp_w1920/43IcnEdPYeC0S4eHzy1lKc.jpg)
![Vogelperspektive](https://storage.justimmo.at/thumb/cfc47c7d6782d79d94bfbc44ee5d4400/fc_h1080_mwebp_w1920/nUWRx5PlGgTG9w3jAfy51.jpg)
![Vogelperspektive](https://storage.justimmo.at/thumb/1b29210b74f1d9a076071928d3163cbf/fc_h1080_mwebp_w1920/5Ykdt4UWLG5fmnM5HNLr12.jpg)
![Esszimmer EG "Top 1"](https://storage.justimmo.at/thumb/a4cb24bf6d6c594fa42a8cacbc7ff34c/fc_h1080_mwebp_w1920/2fYOV2e0grOzVmkvA7mlpW.jpg)
![Küche EG "Top 1"](https://storage.justimmo.at/thumb/477d2dffc8646b28c3157e87e27ae4ee/fc_h1080_mwebp_w1920/5iUzihKlcO57u1cEX9a39O.jpg)
![Bad EG "Top 1"](https://storage.justimmo.at/thumb/7664da7ea9be7174c98abebfa31f961a/fc_h1080_mwebp_w1920/5j58H2nChzjvDPy0mxUHaq.jpg)
![Stiegenhaus Haupteingang](https://storage.justimmo.at/thumb/80ac23c5b29b11698b6691b874ffb5dc/fc_h1080_mwebp_w1920/3qzQsmAMYo0ee9TJfA6jHo.jpg)
![Wohnbereich OG "Top 5"](https://storage.justimmo.at/thumb/14b95761632b6f6aa10676c0c9309f91/fc_h1080_mwebp_w1920/3SxupraX1kzncQWcjOBLe3.jpg)
![Schlafzimmer OG "Top 5"](https://storage.justimmo.at/thumb/e529a1eb1c7e9e0787c49464226656d8/fc_h1080_mwebp_w1920/1hjMWzlkjTup6oh0yw5Bq5.jpg)
![Wohnzimmer OG "Top 4"](https://storage.justimmo.at/thumb/31451572830379529198208ffc225de0/fc_h1080_mwebp_w1920/1PgbgDtAfieGJcpyL74Tws.jpg)
![Küche OG "Top 5"](https://storage.justimmo.at/thumb/3608b986cb35c3279d4620ffbc23760a/fc_h1080_mwebp_w1920/6tLKvOLq9voQPVZjKWkQEl.jpg)
![Dachboden](https://storage.justimmo.at/thumb/68283406af21c060bc1053c2f82d6b4f/fc_h1080_mwebp_w1920/72ozvc1WkjLPsQ3wnLkVv2.jpg)
![Dachboden](https://storage.justimmo.at/thumb/36ad367e63428d1ddfe1941a39764d27/fc_h1080_mwebp_w1920/5ThxzVZj0XOzdZnwZiZRDY.jpg)
![Ansicht Puppenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/653b4ed20742e815911fec167ae4c33d/fc_h1080_mwebp_w1920/3lQrjqtkPahf2LMDsgciuN.jpg)
![Grundriss EG](https://storage.justimmo.at/thumb/d5078a84b845b378350ec544067b3143/fc_h1080_mwebp_w1920/2ceH4oqvgr1AjYJijZjrKP.jpg)
![Grundriss OG](https://storage.justimmo.at/thumb/ea3fe65fbd25c66587c7f26a0a0f3e80/fc_h1080_mwebp_w1920/6GCE2B1oZp15tutIS1FTrP.jpg)
![Grundriss DG](https://storage.justimmo.at/thumb/09f7a6c5e52219e166a966d704126189/fc_h1080_mwebp_w1920/GGOQTfHGFBRJUX0m497bH.jpg)
Beschreibung
Zum Vekauf steht diese Jahrhundertwendevilla in zentraler Altort-Lage von Langenzersdorf, sie wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, wird aber nach Kaufvetrag bestandsfrei übergeben.
Hier können Sie schon vorab die Immobilie besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=cKJ6tJYQJYm
Den Blick aus der Vogelperspektive finden Sie hier: https://youtu.be/b8ZpytOTY54
Wie aus den Plänen ersichtlich, besteht das Objekt aus insgesamt 5 Wohneinheiten - 3 Einheiten im EG und 2 Einheiten im OG, das Haus ist nur im Bereich des Stiegenhauses unterkellert.
Jede Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gastherme.
Die Liegenschaft hat einen eigenen Brunnen und ist bis dato nicht an die Ortswasserleitung angeschlossen worden, dies müsste vom neuen Eigentümer gemacht werden.
Der Rohdachboden könnte ausgebaut werden und müsste den oberen 2 Wohneinheiten zugeschrieben werden, insgesamt darf sich die Anzahl der Einheiten nicht ändern, bei Abriss würde man die bewilligte Anzahl von 5 Wohneinheiten verlieren!
Nähe- Hauptlatz- S-Bahn
Ausstattung
- Gas
- Einbauküche
- Massiv
Energieausweis
- HWB G, 323.9 kWh/m2a
- fGEE F, 3,8
- gültig bis 01.06.2033
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 3000 m
- U-Bahn 6500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 3000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 6000 m
- Krankenhaus 3000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 2500 m
- Höhere Schule 6000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 2.150.000,00 €
- Fläche ca. 304 m2
- Zimmer 12
Preisinformation
Kaufpreis: | 2.150.000,00 € |
- Provision: 77.400,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1-2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 1916
- Zimmer 12
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 2.150.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 304 m2
- Wohnfläche ca. 304 m2
- Nutzfläche ca. 557 m2
- Grundfläche ca. 1.606 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 200 m2
- Balkonfläche ca. 7 m2
- Bäder 5
- WC 4
- Balkone 3
- Keller 1
- HWB G, 323.9 kWh/m2a
- fGEE F, 3,8
- gültig bis 01.06.2033
- Baujahr 1899
- Bauart Altbau
- Beziehbar nach Vereinbarung
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![Wintergarten_Südblick Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/92bfa5d5d3ab6834a66f098fc4267152/fcc_h480_mwebp_w720/2uWoVbwRS8lK8vcreLKViO.jpeg)
Einzigartige Einfamilienvilla am Ölberg mit allem was das Herz begehrt
- 3400 Klosterneuburg
- Zimmer 9
- Fläche ca. 654 m2
- Kaufpreis 2.500.000,00 €
- Zimmer 5
- Fläche ca. 178,94 m2
- Kaufpreis 1.430.000,00 €
- Zimmer 4
- Fläche ca. 127,96 m2
- Miete 4.361,13 €