Top 2 gliedert sich wie folgt:
- Vorraum mitPlatz für Garderobe – ca. 2,21 m2/ Flur – ca. 7,93 m2
- Offene Wohnküche mit Zugang zur Nord-Ost Terrasse, perfekt um in den Tag zu Starten – ca. 35,56 m2
- Terrasse – ca. 17,70 m2
- 2 sep. Zimmer (ca. 15,10 m2 ,ca. 12,51 m2), mit ausreichend Platz für Schränke
- sep. Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss – ca. 6,71 m2
- sep. WC mit Handwaschbecken – ca. 2,65 m2
- Praktischer Abstellraum – ca. 1,41 m2
- Garten – ca. 129,10 m2, mit Pool Option (Sonderwunsch mit Aufpreis), für die perfekten Sommertage mit Familie & Freunden
Ausstattung:
- Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Verbrauch wird mittels Subzähler ermittelt und in Form von monatlichen Vorschreibungen verrechnet.
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels zentrale Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
- Die Aufenthaltsräume der Wohnung sind klimatisiert und die Fenster und Terrassen- sowie Balkontüren sind mit elektrischen Beschattungselementen (Raffstores) ausgestattet.
- Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit 5 Abstellplätzen mit Leerverrohrung für Ladestationen, mit Asphaltboden und E-Rolltor
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Auf dem Dach des Hauses wird eine Photovoltaik-Anlage hergerichtet, die die allgemeinen Anlagen wie Wärmepumpen oder Aufzug mit Strom beliefert
- Armaturen der Marke Hans Grohe, Geberit Waschtisch, WC der Marke Laufen
- Fliesen (Feinsteinzeug) in den Sanitärräumen, Eiche Fertigparkett in den Aufenthaltsräumen, WPC Terrassendielen
- Entlüftung in allen innenliegenden WCs und Bäder
- Dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster sowie Terrassen- und Balkontüren
- Die Gärten sind begrünt und der Zugang zum Haus ist mit Waschbetonplatten verlegt
Infrastruktur:
- Buslinien 27A und 31A (Station Zehdengasse) – ca. 1 Gehminute. Die Buslinie 27A bringt Sie in etwa 7 Fahrminuten jeweils zur U1 Station Kagran und zur U1 Station Rennbahnweg. Die Buslinie 31A bringt Sie in etwa 5 Fahrminuten zur U1 Station Kagraner Platz und in etwa 5 Fahrminuten zur S-Bahn-Station Siemensstraße
- Buslinie 29A (Station Kefedergrundgasse) – ca. 10 Gehminuten. Die Buslinie 29A bringt Sie in jeweils ca. 8 Fahrminuten nach Floridsdorf und nach Leopoldau
- Aufgrund der guten öffentlichen Anbindung ist das Freizeitparadies und die U-Bahn-Station Alte Donau in weniger als 20 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad ist die Obere Alte Donau in ca. 8 Minuten erreichbar
- Kindergarten der Wiener Kinderfreunde – ca. 4 Gehminuten entfernt
- Städtischer Kindergarten Eipeldauer Strßae – ca. 6 Gehminuten entfernt
- GTVS Zehdengasse (ganztägig geführte Volksschule) – ca. 1 Gehminute entfernt
- Volksschule Brioschiweg – ca. 8 Gehminuten entfernt
- Private Volksschule und Mittelschule Arche Noah – ca. Gehminuten entfernt
- AHS Theodor Kramer Straße – ca. 14 Minuten mit dem Bus entfernt
- Veterinärmedizinische Universität Wien – ca. 12 Gehminuten entfernt
- Klinik Floridsdorf – ca. 7 Fahrminuten entfernt
- Einkaufszentrum Citygate – ca. 5 Fahrminuten
- Einkaufszentrum Donauzentrum und Kino Donauplex – ca. 5 Fahrminuten
- Einkaufszentrum SCN – ca. 7 Fahrminuten entfernt
- Gewerbepark Stadlau – ca. 5 Fahrminuten
- Penny Markt – ca. 6 Gehminuten entfernt
- Billa– ca. 8 Gehminuten entfernt
- Lidl – ca. 3 Fahrminuten entfernt
- Autobahn (S2/ A23 Südosttangente) Anschlussstelle Hirschstetten – ca. 8 Fahrminuten entfernt
- Autobahn (A22) Anschlussstelle Knoten Floridsdorf – ca. 7 Fahrminuten entfernt
- Waldspielplatz Satzingerweg – ca. 10 Gehminuten entfernt
- Spielplatz #1 Herbert-Boeckl-Weg – ca. 4 Gehminuten entfernt
- Waldspielplatz und Hundezone Thonetgasse – ca. 8 Gehminuten entfernt
- Theresa-Tauscher-Park (sowie die dortige Hundezone) – ca. 14 Gehminuten entfernt
- Ingeborg Bachmann Park (sowie die dortige Hundezone) – ca. 10 Gehminuten entfernt
- Markus-Apotheke – ca. 5 Gehminuten entfernt
- Diverse Ärzte innerhalb 10 Gehminuten erreichbar
Weitere Informationen:
- Doppelmakler: JA
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
- Im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, werden Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorbehalten, jedoch wird die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht. Sonderwünschen in Bezug auf Ausstattung wird gerne nachgekommen, sofern sie rechtzeitig bekanntgegeben werden, den behördlichen Bestimmungen nicht widersprechen und weiters technisch wie baulich möglich sind und eventuell entstehenden Mehrkosten beglichen werden.
- Weitere Unterlagen können separat angefragt werden.
- Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Fotos Visualisierungen sind, weshalb es in der tatsächlichen Ausführung zu Abweichungen kommen kann. Die auf den Bildern und Plänen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände oder Wandverbauten sind nicht Teil des Verkaufs.
- Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
- Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
