LEISTBARER WOHNTRAUM MIT GRÜNBLICK - NEUWERTIGE LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN DER SEESTADT

1220 Wien

Beschreibung

Ab sofort kommt diese lichtdurchflutete Eckwohnung zum Verkauf.  Diese geräumige und moderne Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, um sich wohl zu fühlen, insbesondere viel Licht  durch französische Balkone in jedem Zimmer. eine perfekte, vollausgestattete Küche und ein edles Bad . 

Mit dem Lift gelangt man bequem ins 2. Obergeschoss. Vom Vorraum aus sind alle Zimmer zentral begehbar. Die Wohnung ist in eine Wohnküche, 2 Zimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC unterteilt.  Das Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon, auf dem Sie den Ausblick auf die Stadt Wien und die umliegende Natur genießen können.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.

Raumaufteilung:

Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Balkon, Abstellraum, WC, Bad

Ausstattung:

Balkon, französische Fenster in allen Zimmern, Parkett in den Wohnräumen, Einbauküche, Badewanne, getrenntes WC

Infrastruktur:

Supermarkt, Restaurants, Arzt, Volksschule, Spielplätze

Verkehrsanbindung:

5 Minuten zu Fuß entfernt liegt die Bushaltestelle der Linie 84A, nur 15 Minuten entfernt die U2

In kurzer Zeit ist gelangt man mit dem Auto auf die A23

Kosten:

einmalige Kosten

€ 375.000,00 Kaufpreis

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (Sonderregelung möglich)

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3% + 20% Vermittlungshonorar

laufende Kosten

Gisela-Legathgasse 2 Stg. 3 Top 10

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Kinderspielplatz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Flachdach
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB A, 19.78 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,66
  • gültig bis 11.03.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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