Pfiffig leben! 1-Zi-Wohnung mit großem Balkon und schönem Anningerblick Nähe Wien
Beschreibung
Sehr gepflegte, ruhige Wohnung mit großem Balkon, einem schönen Blick auf den Anninger und mit gutem Anschluss an das öffentlich Netz sucht neue Eigentümer!
Die Wohnung befindet sich im 2.Liftstock eines im Jahr 2001 erbauten Wohnhauses.
Sie betreten die Wohnung über den Vorraum und finden gleich links das separate WC mit Waschgelegenheit und daneben den Abstellraum mit der Waschmaschine, die bereits im Preis inkludiert ist. Hier ist auch die Gastherme mit Warmwasserspeicher untergebracht, welche die Wohnung über eine Fußbodenheizung wärmt.
Geradeaus vom Eingang kommen Sie in die offene Wohnküche. Die Einbauküche mit Herd und Geschirrspüler ist bereits vorhanden, es können also gleich schmackhafte Gerichte gezaubert werden. Wer lieber eine separate Küche hat, kann den Kochbereich auch einfach mittels Trennwand abteilen. Vom Wohnbereich aus geht es auf den großen und ruhigen Balkon. Hier können Sie den Ausblick auf den Anninger genießen, die Seele baumeln lassen oder mit Freunden quatschen oder chillen. Wer es schattig möchte, kann diesen mit der vorhanden Markise schaffen.
Hinter dem Wohnbereich geht es in das dahinterliegende Badezimmer mit Badewanne, wo Sie sich nach einem anstrengenden Tag bei einem ausgiebigen Bad entspannen können.
Zur Wohnung gehört auch ein großes und trockenes Kellerabteil mit viel Stauraum für wenig genutzte Utensilien.
Optional kann ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden.
Diese Wohnung hat viel zu bieten. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich zu treffen und gemeinsam diesen besonderen Ort zu entdecken.
Die Wohnung befindet sich in der Anlage Anningerstraße in Wiener Neudorf. Von der Verkehrsanbindung her ist die Wohnung ideal gelegen. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A2, mit der Badner Bahn, deren Haltestelle nur 5 Gehminuten entfernt ist, kommen Sie bequem nach Wien, Baden oder zum Shoppen in die nahegelegene SCS. Mit dem Bus kommen Sie zum Mödlinger Bahnhof (zu Fuß ca. 25 Minuten). In der Nähe git es auch einen Hofer, ein Fitnesscenter und ein Yoga-Studio. Der Kahrteich zum Schwimmer im Sommer mit dem Restaurant Oase ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Tiefgarage
- Toilette
- Fernblick
Energieausweis
- HWB C, 54.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,14
- gültig bis 03.03.2030
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 5500 m
- Bahnhof 500 m
- Straßenbahn / Bus 4000 m
- Autobahnanschluss 1750 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 500 m
- Höhere Schule 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 750 m
- Krankenhaus 1500 m
- Klinik 2250 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 750 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Fläche ca. 38,12 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Kaufpreis: | 198.000,00 € |
Betriebskosten: | 151,25 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 151,25 € |
- Provision: 3%+20%UST, nur bei rechtsgültigem Kaufvertrag
- Vertragserrichtungskosten: 1,25%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 484
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 38,12 m2
- Wohnfläche ca. 38,12 m2
- Terrassenfläche ca. 10,33 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 54.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,14
- gültig bis 03.03.2030
- Baujahr 2001
- Bauart Neubau
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![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/78db83536ba1c83b9ffb8d34a3614776/fcc_h480_mwebp_w720/2ybyiDtStq0LPGADAGCN43.jpg)
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