Wohnen im Niedrigenergie-Haus am See an der Wiener Stadtgrenze (Eigengrund)
Beschreibung
Erfüllen Sie sich den Taum vom Wohnen im Haus am See mit Blick auf den Kahlen- und Bisamberg! Der nächste heisse Sommer kommt bestimmt!
Errichtet 2016 gelangt dieses modernst ausgestattete Haus als besondere Rarität in den Verkauf.
Die Raumaufteilung bietet:
42m2 Wohnküche, Schlafzimmer, Schrankraum, Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer (im Grundrissplan als Veranda bezeichnet), Bad mit Wanne und Dusche, separate Toilette, Vorraum.
Im offenen Dachbereich befindet sich eine Empore mit ca. 12 m2 Wohnfläche, die als Schlafraum genutzt wird.
Über grosse Glasschiebetüren gelangt man auf die Terrasse, die als Erweiterung des Wohnzimmers genützt wird. Die Beschattung ist regenfest und die Stellung der Lamellen kann elektrisch reguliert werden.
Beheizt wird mittels Infrarotheizkörpern (jeder Raum separat einstellbar) und ein Holzofen im Wohnzimmer wäre auch tauglich das ganze Haus zu heizen.
Alarmanlage vorhanden.
Die durchschnittlichen Kosten für Gemeindeabgaben und Strom (inkl. Heizung, Warmwasser, Saunabetrieb) belaufen sich auf sensationelle nur rund €250 pro Monat.
Raffrollos und Insektengitter sind vorhanden.
Nach dem Besuch des entzückenden Saunahäuschens empfiehlt sich Abkühlung durch einen Sprung in den See, der eine hervorragende Wasserqualität und eine karibische Farbe hat.
Zum grundbücherlichen Eigentum dieser Liegenschaft gehört auch ein Seeanteil und ein Anteil an der privaten Zufahrtsstrasse.
Die gesamte Wohnanlage ist eingezäunt und mittels ferngesteuertem Einfahrtstor zugängig.
2 PKW Stellplätze sind dem Haus zugewiesen.
Die Lösung einer Fischerkarte ist möglich.
Und nun geniessen Sie die aussagekräftigen Fotos und freuen Sie sich auf eine Besichtigung vor Ort!
Das Haus kann kurzfristig an die beneidenswerten neuen Eigentümer übergeben werden und der Blick auf den See ist zu jeder Jahreszeit Balsam für die Seele.....
Übrigens verfügt Gerasdorf über beste Infrastruktur samt Ärzten und Bildungseinrichtungen und ein Gymnasium in ca 1 km Entfernung ist im September in den Schulbetrieb gegangen.
In kurzer Gehdistanz zu den S-Bahnstationen Gerasdorf und Süssenbrunn
Ausstattung
- Fernblick
- Kunststofffenster
- Parkplatz
- Rollladen
- Sauna
- Seeblick
- Seezugang
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB C, 77.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,92
- gültig bis 08.01.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 175 m
- U-Bahn 2300 m
- Straßenbahn / Bus 4600 m
Gesundheit
- Arzt 2525 m
- Apotheke 1200 m
- Klinik 6200 m
- Krankenhaus 4575 m
Sonstige
- Bank 1200 m
- Geldautomat 1200 m
- Polizei 1225 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 695.000,00 €
- Fläche ca. 98 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 695.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1-2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 1923
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 695.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 98 m2
- Wohnfläche ca. 98 m2
- Grundfläche ca. 298 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Stellplätze 2
- HWB C, 77.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,92
- gültig bis 08.01.2034
- Baujahr 2016
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar sofort
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