2 Wohnungen (unbefristet) mit Potenzial im Hochparterre
Beschreibung
Diese beiden Wohnungen, Top 9 und 10, liegen im Hochparterre eines im Jahr 1907 errichteten und inzwischen inkl. DG-Ausbau komplett sanierten Altbaus, und sind seit 01.08.1995 als Top 9-11 unbefristet vermietet. Die seinerzeit vermietete Fläche beträgt laut Mietvertrag 98,34m². Im Jahr 2012 erfolgte die Begründung von Wohnungseigentum, wobei aus den bezeichneten Flächen die Wohnungen Top 9 (47,86m²) und Top 10 (41,68m²) als zwei unabhängige Wohnungseigentumsobjekte mit zeitgemäßem Grundriss geschaffen wurden. Diese Teilung sowie die geplanten Umbauten wurden aufgrund des noch aufrechten Mietvertrages bis dato noch nicht durchgeführt.
Die Bruttomiete beträgt derzeit EUR 448,79 (EUR 244,82 Hauptmietzins und EUR 163,17 Betriebskosten, beides zzgl. 10% USt), der Beitrag zur Reparaturrücklage beträgt 217,16.
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Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Massiv
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 124.3 kWh/m2a
- fGEE D, 1,84
- gültig bis 02.03.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 3000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 160.000,00 €
- Fläche ca. 89,54 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 160.000,00 € |
Betriebskosten: | 144,79 € |
Reparaturrücklage: | 217,16 € |
Liftkosten: | 18,38 € |
Umsatzsteuer: | 16,32 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 396,65 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 2533/6627
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 160.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 89,54 m2
- Wohnfläche ca. 89,54 m2
- Gesamtfläche ca. 98,34 m2
- HWB D, 124.3 kWh/m2a
- fGEE D, 1,84
- gültig bis 02.03.2027
- Baujahr 1907
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Altbau
- Zustand renovierungsbedürftig
- Hauszustand vollsaniert
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