INVESTOREN aufgepasst 6,78%! Sale & lease back: Praxis in schöner Lage mit langfristiger Mieterin

1090 Wien

Beschreibung

Hier können Sie diese Immobilie bereits virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=cPq4Q9eUtw2

Diese beeindruckende Praxis im 9. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl an Vorteilen, die diese Immobilie zu einer perfekten Wahl für Ihr Investment machen.

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 160 m² bietet diese Ordination ausreichend Platz, die sieben hellen und freundlichen Zimmer sind ideal gestaltet

Modernisierungen: Umfassender Umbau in 2018/19 mit ca. 100.000 € investiert, um höchste Standards zu gewährleisten.

  • Fenster: Dreifachverglasung (neu) für optimale Energieeffizienz.
  • Böden:
    • Erdgeschoss: Feinsteinzeugfliesen und Linoleum in den Behandlungsräumen
    • Keller: ca. 40 m² großer, trockener Seminar-/Aufenthaltsraum mit Gewölbe
  • Heizungssystem:
    • Erdgeschoss: Fußbodenheizung (Gas)
    • Keller: Infrarotheizung für den Seminarraum.
  • Technik: Modernes Loxone Smart Home-System für eine intuitive Steuerung der Praxis.
  •  Behandlungsmöglichkeiten: 4 Behandlungsräume für verschiedene Leistungen.
  •  Zusätzliche Räume: Büro, Röntgenraum und ein eigener Büroraum für administrative Aufgaben.
  •  Sanitäreinrichtungen: WC und barrierefreies WC für Patienten und Personal.
  • Diese hervorragende Erreichbarkeit ist besonders vorteilhaft.

  • Der Kaufpreis von € 999.000 stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die Ihnen nicht nur heute, sondern auch in Zukunft eine wertvolle Rendite verspricht.

  • Die aktuelle Eigentümerin bzw. zukünftige Mieterin stellt eine langfristige und zuverlässige Einnahmequelle dar, denn es ist geplant, dass sie zukünftig im Zuge eines langfristigen Mietvertrags (10 Jahre) eine Nettomiete i.H.v. € 67.800 p.a. bezahlt

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Klimaanlage
  • Linoleum
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Räume veränderbar
  • Stadtblick
  • Steinboden
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB E, 190.4 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,66
  • gültig bis 09.03.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

INVESTOREN aufgepasst 6,78%! Sale & lease back: Praxis in schöner Lage mit langfristiger Mieterin

INVESTOREN aufgepasst 6,78%! Sale & lease back: Praxis in schöner Lage mit langfristiger Mieterin

  • 1090 Wien
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U4 FRIEDENSBRÜCKE - TOLLE 4 ZIMMER WOHNUNG + TERRASSE

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ERSTBEZUG - TOLLE DG WOHNUNG - DACHTERRASSE - FERNBLICK - 3 ZIMMER - U4 FRIEDENSBRÜCKE

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