Hier können Sie diese Wohnung online besichitgen: https://my.matterport.com/show/?m=wqoBceg4hfh
Willkommen in einer Immobilie, die Ruhe, Stil und Lebensqualität in sich vereint. Diese exklusive Gartenwohnung im Erstbezug liegt in einer der gefragtesten Lagen des 21. Bezirks – nur wenige Schritte vom malerischen Marchfeldkanal entfernt. Umgeben von Natur, dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses Zuhause den perfekten Rückzugsort für all jene, die das Besondere suchen.
Bereits beim Betreten der modernen Wohnanlage spürt man die klare Architektursprache und die hochwertige Ausführung, die sich auch in der Wohnung konsequent fortsetzt. Die rund 75 m² Wohnfläche überzeugen mit lichtdurchfluteten Räumen, einer idealen Raumaufteilung und einem durchdachten Wohnkonzept.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept und direktem Zugang zur rund 33 m² großen Terrasse – ein Ort zum Entspannen, Feiern oder einfach zum Genießen. Der angeschlossene Eigengarten mit über 110 m² bietet nicht nur Platz zum Verweilen, sondern auch Raum für Kreativität, Spiel und Natur. Zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche vervollständigen dieses durchdachte Angebot.
Die Highlights im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Gartenfläche: ca. 113 m²
- Sonnige Terrasse: ca. 33 m²
- 3-Zimmer-Grundriss, 2 separate WCs
- Neubau / Erstbezug – ab sofort bezugsfertig
- Barrierefrei mit Lift
Hochwertige Sonderausstattung:
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden, 3-fach-verglaste Fenster
- Großformatige Fliesen
- Video-Gegensprechanlage
Kaufpreise:
Anlegerpreis: 550.000 € netto zzgl. USt
Kaufpreis für Eigennutzer: 615.000 €
Tiefgaragenstellplatz: optional um 35.000 €
Lage mit Lebensqualität:
Die unmittelbare Nähe zum Marchfeldkanal eröffnet dir tägliche Erholung mitten in der Stadt. Ob Joggingrunde, Spaziergang oder einfach ein Moment der Ruhe – hier findest du sie direkt vor deiner Tür. Gleichzeitig erreichst du Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort.
Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, wie sich modernes Wohnen im Grünen anfühlt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt an. Zwischen dem vermittelnden Maklerbüro und dem Abgeber besteht ein familiäres Naheverhältnis, ebenso liegt eine Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG vor.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basieren auf den Informationen des Eigentümers/Abgebers und sind ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
