Willkommen in diesem gepflegten Zuhause, das Komfort und ländliche Ruhe perfekt vereint! Die Doppelhaushälfte in Münchendorf, vor den Toren Wiens, besticht mit ca. 88 m² Wohn- und ca. 130 m² Wohnnutzfläche, einem ca.220 m² Grundstück und einer durchdachten Aufteilung, die Raum für Familie, Hobby und Entspannung bietet.
Grundriss & Ausstattung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, offene Wohnküche mit direktem Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Terrasse (ca.34 m² - Südausrichtung) – ideal für gesellige Abende oder entspannte Morgenstunden. Ein praktischer Vorraum mit Garderobe und ein separiertes Gäste-WC (mit Fenster und Waschbecken) runden das ebenerdige Wohnkonzept ab.
Das Obergeschoss beherbergt drei freundliche Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Badewanne, WC, Fenster und wohliger Fußbodenheizung – perfekt für einen erholsamen Start in den Tag.
Der Keller (aus Dichtbeton) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Technik-/Lagerräume und ein 19 m² Hobbyraum mit Fußbodenheizung laden zum Werkeln, Gestalten oder als Fitnessbereich ein.
Besondere Highlights:
- Getrennt begehbare Schlafzimmer
- Offene Wohnküche
- Gaszentralheizung für effiziente Wärme
- Sonnige Terrasse mit Überdachung und Zugang zum Garten
- Gepflegter Garten mit Gewächshaus, Gartenhaus und seitlichem Zugang zum Fußweg entlang der Triesting – ideal für Naturliebhaber
- Helle Räume durch fensterreiche Gestaltung
- 2 PKW Stellplätze
Dieses Haus bietet mehr als Wohnraum – es ist ein Ort zum Wohlfühlen!
Ob als Familienidyll, Investition oder Rückzugsort mit Freiraum für kreative Projekte: Hier finden Sie Raum für Ihre Träume.
Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=4f5YgY8QKDj
Hier geht es zum Video: https://youtu.be/dSC3vgqI5Gc
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Lage & Umgebung:
Münchendorf punktet mit kurzen Wegen: Spar, Billa, gemütliche Heurige, Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort zu finden. Sportbegeisterte freuen sich über Tennisplätze, während Pendler die S60-Anbindung (18 Min. nach Wien-Meidling) sowie Bushaltestellen schätzen.
Verkehrsanbindung:
Bahnhof (S60) in naher Umgebung – schnelle Verbindung nach Wien
Busse in verschiedene Richtungen
