Attraktive Investitionsgelegenheit mit Wertsteigerungspotenzial!
1110 Wien,Simmering

Beschreibung
LAGE UND UMFELD
Das attraktive Objekt im 11. Bezirk bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren: eine sichere Anlage mit langfristiger Vermietbarkeit, attraktiver Rendite und erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Damit ist es sowohl für erfahrene Anleger als auch für Einsteiger in den Immobilienmarkt eine ausgezeichnete Wahl.
OBJEKTDETAILS
- Nutzfläche: 65,75 m²
- Derzeit befristet vermietet: Beauty & Kosmetikstudio (bis 14.07.2029)
- Mietzinsvorschreibung: € 1.239,49 inkl. Betriebskosten
- Kaufpreis: € 189.000,-
Profitieren Sie von einem laufenden Mietvertrag und einer soliden Rendite in einer gefragten Lage.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Snežana Touchyn akad. IM
+43 699 10 715904
office@webstar.immo
11. Bezirk
Energieausweis
- HWB C, 92.4 kWh/m2a
- fGEE D, 20,6
- gültig bis 31.01.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Fläche ca. 96 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 189.000,00 € |
Betriebskosten: | 243,88 € |
Reparaturrücklage: | 96,94 € |
Umsatzsteuer: | 48,78 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 389,60 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 632
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe Anlage
- Fläche ca. 96 m2
- Wohnfläche ca. 96 m2
- HWB C, 92.4 kWh/m2a
- fGEE D, 20,6
- gültig bis 31.01.2031
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Sanierungsbedürftige Wohnung mitten im 5. Bezirk
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