Zum Kauf gelangt dieses wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung, die höchste Wohnqualität kombiniert mit einer idealen Lichtdurchflutung in bester Lage bietet.
Diese perfekt geschnittene Wohnung lädt dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Frühstücken Sie in der Morgensonne auf der Ostterrasse und lassen Sie den Tag auf der großzügigen Westterrasse mit Blick in den Sonnenuntergang ausklingen. Die beiden Terrassen bieten mit gesamt ca. 48,4 m² eine erweiterte Wohnfläche unter freiem Himmel.
Die klare Trennung zwischen dem mondänen und großen Wohn- und Essbereich und den zwei getrennt begehbaren, ruhigen Schlafzimmern sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Sichern Sie sich einen Ort, an dem Sie sich nach einem anstrengenden Tag wirklich erholen können.
ECKDATEN & RAUMAUFTEILUNG
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Wohnfläche: ca. 88,6 m²
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Terrassenfläche gesamt: ca. 48,4 m² (Westterrasse ca. 32 m²,Ostterrasse ca. 15,8 m²)
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Betriebskosten (Brutto): ca. EUR 246,22 pro Monat
Detaillierte Aufteilung:
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Vorraum
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Mondäne Wohnküche (ca. 35 m²): Heller Hauptraum mit klarem Ess- und Wohnbereich sowie direktem Zugang zu beiden Terrassen (Ost und West).
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Schlafzimmer 1 (ca. 14 m²): Mit Zugang zur Westterrasse.
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Schlafzimmer 2 (ca. 15 m²): Mit Zugang zur Westterrasse.
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Badezimmer 1: Ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken.
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Badezimmer 2: Großzügiges Bad mit Wohlfühlbadewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
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Abstellraum (ca. 2 m²): Praktische Staufläche.
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Kellerabteil inklusive.
Die Immobilie besticht durch eine erstklassige und langlebige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird:
| Merkmal |
Details |
| Bodenbeläge |
Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen. |
| Heizung |
Fußbodenheizung für angenehme Wärme. |
| Fenster & Türen |
3-fach-Verglasung (Kunststoffenster mit Aludeckschalen), WK-3 Sicherheitstür. |
| Küche |
Voll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten. |
| Sonnenschutz |
Elektrische Außenjalousien in der gesamten Wohnung. |
| Medien |
Anschlüsse über "Kabel-Plus" sowie A1 Medienverteiler (Glasfaserinternet). |
| Sicherheit |
Moderne Videogegensprechanlage. |
Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann separat zum Preis von EUR 40.000,- erworben werden.
Kosten
798.000 EUR Kaufpreis Wohnung
40.000 EUR Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch
ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3% Maklerhonorar + 20% UST.
Nächst Marina Kahlenbergerdorf in exquisiter Uferruhelage mit privatem Wasserzugang.
Vom atemberaubenden Wienerwald Panorama und einzigartigen Donaublick in nur ca. 20 Minuten in die Wiener City.
Innerhalb von ca. 400 Metern Umkreis lassen sich bequem zu Fuß erreichen:
Lebensmittelmarkt, Post, Bankomat, Apotheke, niedergelassene Ärzte, Kindergärten, uvm.
