HIGHLIGHTS
- Wohnkomfort: helle 3 Zimmer, großer Küchenbereich, offenes Raumkonzept, offener Kamin im Wohnzimmer, zeitgemäßes Bad mit Wanne und Dusche;
- Außenbereich: Gepflegter Garten mit kleinem Pool für maximalen Freizeitwert.
- Zustand: Modernisiert und schlüsselfertig – einziehen und wohlfühlen.
- Sicherheit & Technik: Alarmanlage vorhanden, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, pflegeleichte Fliesenböden.
- Lage: Absolute Ruhelage in Gerasdorf - Oberlisse bei Wien mit exzellenter Infrastruktur in der Nähe.
Sie werden sich in dieses Kleinod verlieben: Das charmante Haus besticht durch Helligkeit und das offene Raumkonzept. Das ursprüngliche Haus (BJ 1950) wurde im Jahr 2003 erweitert und modernisiert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand in modernem Kleid. Es ist die ideale Wahl für Paare oder kleine Familien, die eine harmonische Verbindung aus Ruhe im Grünen und der Nähe zur Stadt suchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 97,95 m² erwartet Sie ein helles, freundliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Küchenbereich mit direktem Zugang in den Garten, ins Wohnzimmer mit offenem Kamin, in ein kleines Büro und ins große Schlafzimmer. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche. Eine Alarmanlage sowie Kabel- und Satellitenanschluss sind vorhanden.
Sie genießen dank der Nordwest-Ausrichtung besonders die angenehme Nachmittags- und Abendsonne und der kleine private Garten mit eigenem Minipool bietet an heißen Sommertagen den perfekten Rückzugsort und sorgt für Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür.
Ein Wohn- Keller unter dem neuen Teil des Haus bietet zusätzlich Platz.
Insgesamt ein Kleinod, in dem Ihr Wohlfühlfaktor vorprogrammiert ist.
RAUMAUFTEILUNG
Küche mit großem Essbereich, Wohnzimmer, Büro, großes Schlafzimmer, ausgebautes Untergeschoss
AUSSTATTUNG:
Garten, Modernes Bad, Fliesenboden, Fußbodenheizung, offener Kamin im Wohnzimmer, zusätzlicher Ofen im Schlafzimmer, elektrische Rollläden, Stellplatz, kleines Pool
KOSTEN
einmalige Kosten
€ 546.000,00 Kaufpreis
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (bis Junii 2026 entfällt dies bei Begründung des Hauptwohnsitzes)
ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar
Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage in Gerasdorf- Oberlisse. Die nordwestliche Ausrichtung sorgt für angenehme Nachmittags- und Abendsonne – ideal für entspannte Stunden im Garten.
Gerasdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Wien. Die Stadt ist gut erreichbar, gleichzeitig genießt man hier mehr Freiraum und Erholung im Alltag. Fußläufig sind Sie in wenigen Minuten bei der Busstation Illgasse und die Wiener Buslinie 32A bringt Sie innerhalb drei Stationen zur U1 Station Leopoldau
