Stilvolle Dachgeschosswohnung (klimatisiert) nahe Kagranerplatz
Beschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie hohen Wohnkomfort.
Hier können Sie dieses traumhafte Objekt schon vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=Vx6R5njAvps
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer, das über ein Durchgangszimmer erreichbar ist.
Für angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Wohnbereich und im Hauptschlafzimmer.
Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Ein Lift im Haus sowie ein Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Angebot.
Highlights der Immobilie:
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Klimaanlage im Wohnraum & Hauptschlafzimmer
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Flexible Raumaufteilung
- Frisch ausgemalt
- Lift im Haus
- Kellerabteil inklusive
- Hervorragende Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten & öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar
Ideal für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Innenliegender Sonnenschutz
- Klimaanlage
- Personenaufzug
- Toilette
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 45.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,28
- gültig bis 20.12.2033
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Fläche ca. 110 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 389.000,00 € |
| Betriebskosten: | 285,51 € |
| Heizkosten: | 38,06 € |
| Warmwasser: | 58,02 € |
| Reparaturrücklage: | 126,48 € |
| Umsatzsteuer: | 41,96 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 550,03 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1-2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 60.000,00 € per Stichtag 05.05.2026
Eckdaten
- Objektnr. 10099
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 110 m2
- Wohnfläche ca. 110 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB B, 45.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,28
- gültig bis 20.12.2033
- Baujahr 1966
- Letzte Sanierung 2014
- Bauart Neubau
- Beziehbar ab sofort
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- Zimmer 2
- Fläche ca. 66 m2
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Zimmer 4
- Fläche ca. 110 m2
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Zimmer 2
- Fläche ca. 53 m2
- Miete 700,00 €