Citynahes Wohnen! Helle 2-Zimmer-Wohnung zwischen Augarten und Prater!
Beschreibung
LAGE UND UMFELD
Zum Verkauf steht eine charmante und einladende Wohnung in einem gepflegten Jahrhundertwende-Haus. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 61 m² und ist in einem bezugsfertigen Zustand. Aktuell ist sie bis zum 14.10.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Bruttomiete von 1.350 €. Die Wohnung ist komplett möbliert und mit Hausratsgegenständen ausgestattet.
Die Lage im Herzen des 2. Bezirks garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit unmittelbarem Zugang zu täglichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten, Apotheken und Banken, sowie einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten.
ECKDATEN
- Befristet vermietet bis 14.10.2026
- Bruttomiete € 1.350€
- komplett möblierte Wohnung mit Hausratsgegenständen
- Küche
- Badzimmer mit Badewanne
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- separate Toilette mit Fenster
- Gasetagenheizung
- Lift
- Kellerabteil
- überdachter Fahrradstellplatz im Hof
* Die Wohnung kann auch im Paket mit einer zweiten Wohnung erworben werden, die sich im gleichen Gebäude befindet. Die zweite Wohnung befindet sich über der ersten Wohnung im dritten Obergeschoss.
VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den Haltestellen der Straßenbahnlinien 5 und 0 direkt vor dem Haus, sowie die Buslinien N 29 und 5 B. Die U-Bahnlinien U1 und U2 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und die S- Bahn bietet ideale Verbindung zum Flughafen und Hauptbahnhof. Der Augarten sowie der Wiener Prater sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
2. Leopoldstadt
Ausstattung
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Laminat
- Parkett
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB D, 128.8 kWh/m2a
- fGEE D, 2,37
- gültig bis 24.08.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 355.000,00 €
- Fläche ca. 61 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 355.000,00 € |
Betriebskosten: | 138,63 € |
Reparaturrücklage: | 74,17 € |
Liftkosten: | 28,27 € |
Umsatzsteuer: | 16,69 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 257,76 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 12
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 355.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 61 m2
- Wohnfläche ca. 61 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 128.8 kWh/m2a
- fGEE D, 2,37
- gültig bis 24.08.2032
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2014
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand modernisiert
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Baugrundstück am Fuße des Bisambergs in der Langenzersdorfer Kellergasse
- 2103 Langenzersdorf
- Fläche ca. 1.335 m2
- Kaufpreis 1.500.000,00 €
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- 2103 Langenzersdorf
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- Kaufpreis 3.000.000,00 €
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- Zimmer 2
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- Miete 935,24 €