VILLA MIT GROSSEM GARTEN BEIM TÜRKENSCHANZPARK
![Außenansicht Straße](https://storage.justimmo.at/thumb/929c7598d2677785ddc46faa6f421508/fc_h1080_mwebp_w1920/5RAuzxmmRwututHCYmiaPm.jpg)
![Außenansicht Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/947da070047a3178c9dd9d22e50b843a/fc_h1080_mwebp_w1920/3hp0DDsSkKfYmVl86Xxw3m.jpg)
![Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/abfa0f72a02a1b23890d2eda12c19429/fc_h1080_mwebp_w1920/2eli9R9sKxO3MRNJXXtL8f.jpg)
![OG-Küche und Esszimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/a799be69b0b7b67cdf128fc3248e35e1/fc_h1080_mwebp_w1920/7vY8QrtTO5nB4TnnIuWUaR.jpg)
![OG -Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/55c45b3345e2c927f63e4fd54335dd62/fc_h1080_mwebp_w1920/19sCT7bF1BL4D5lMea85Mp.jpg)
![Terrasse groß oben](https://storage.justimmo.at/thumb/c6a3a2ec5353d2d0ecd8e573b74cce8b/fc_h1080_mwebp_w1920/47XHbgBHkDEhSdqMjVRHv.jpg)
![OG Blick durch die Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/74fae74d5349013ca8f7cb4c4f3b9ab0/fc_h1080_mwebp_w1920/6vRrDtz3BYOlsiL4kELSx8.jpg)
![OG Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/ab30a7dc47f037c4c4650ba0e06c9d95/fc_h1080_mwebp_w1920/EktaSAwmcfIEPOpsKSBaU.jpg)
![OG Bad](https://storage.justimmo.at/thumb/36e225183f9b8827b25342916234901a/fc_h1080_mwebp_w1920/2RTmGtyPpeA77XX97IgEPS.jpg)
![OG SZ1](https://storage.justimmo.at/thumb/1df964a47f87c43e48f822a6bfc90188/fc_h1080_mwebp_w1920/1EKUQFcII6NrsjvvsZ5gm1.jpg)
![Deatail oben](https://storage.justimmo.at/thumb/43deb103072e3924a4fd67a1534175bd/fc_h1080_mwebp_w1920/20Z3ETESyO2seR2P6frQMG.jpg)
![OG SZ2](https://storage.justimmo.at/thumb/04d3ddfb2a41d56153026a00542ba839/fc_h1080_mwebp_w1920/3W9cu9g1156qJYc5YA7SkU.jpg)
![Halle unten](https://storage.justimmo.at/thumb/aeb81700decb69d81dab8e33f2c32c54/fc_h1080_mwebp_w1920/1mMLisNCPXgo6W6J6JH2Lm.jpg)
![OG Terrasse 2](https://storage.justimmo.at/thumb/cbf61012d3d8def49dbbf6d6fcfce819/fc_h1080_mwebp_w1920/5YndKOJDU2dCPFtpTBl4VM.jpg)
![EG Wohnküche](https://storage.justimmo.at/thumb/e772be433d80ca816dd628a82f85b03e/fc_h1080_mwebp_w1920/3AB6aFkVcvPmqVzGN36RUP.jpg)
![EG Wohnkücke](https://storage.justimmo.at/thumb/5e44ab692e2c50b5adc95998a2bced41/fc_h1080_mwebp_w1920/6KuQAVlfYGvX2xiBDr8gum.jpg)
![EG Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/65485f47bc2e2bf4f194b512149183d6/fc_h1080_mwebp_w1920/6vxxrsOn40v6hxapnE2iTy.jpg)
![EG Bad](https://storage.justimmo.at/thumb/d14e15d5ddf5a1dfda802d14a7ecdba5/fc_h1080_mwebp_w1920/6Pr8eWNucqtYMeKkdlg3hR.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/6d509f21f30259393547059cacc86de7/fc_h1080_mwebp_w1920/6Dq9QxbTSSi7CVdv7eSwSi.jpg)
![EG Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/4d8a8eb52508a60da450a88084b6b5ab/fc_h1080_mwebp_w1920/5gULPDIhJPwg40ZEWwAhp4.jpg)
Beschreibung
VILLA MIT GROSSEM GARTEN BEIM TÜRKENSCHANZPARK
Diese Villa aus den 30iger Jahren steht ab sofort zur befristeten Vermietung. Sie wurde innen komplett renoviert und ist in drei Teile aufgeteilt: Im Obergeschoss befindet sich eine große, sehr helle Wohnung mit einem großen Wohnzimmer und daneben eine großen Küche mit Essbereich und Terrasse. Es gibt 2 Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer mit Balkon und einen zentralen Raum, von dem man alle Zimmer begehen kann. Ein Bad mit Wanne und Dusche vervollständigt diesen Bereich.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Teilbereiche: Einer davon besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem schönen neuen Bad, der andere aus zwei einzelnen Zimmern. Im Erdgeschoss gibt es als zentrales Element eine schöne Diele, in der Sie Ihre Gäste empfangen.
Was diese Villa besonders macht ist einerseits der große Garten mit Grillplatz und Gartenhütte und andererseits die Nähe zum Türkenschanzpark, der zum Spazieren einlädt. Im Keller gibt es viel Stauraum und eine Garage, die allerdings nur für kleinere Autos geeignet ist.
Insgesamt ein besonderes zu Hause für alle die gern einen Garten und wohl einem der schönsten Parks Wiens in der Nähe haben.
RAUMAUFTEILUNG
EG: Vorraum, Flur, Wohnküche, Bad, Schlafzimmer, 2 Zimmer
OG: Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit Balkon, WC, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche.
Keller: diverse Abstellräume, Garage
AUSSTATTUNG
Garten, Terrassen, Parketten, Terrakottaboden, Fliesen, 2 Küchen, 3 Bäder, Grillplatz, Gartenhütte, Garage
VERKEHRSANBINDUNG
Straßenbahn: Linie 41 ca. 500 m,
Bus: 10A ca. 100m; 40a ca. 120m, 37a ca. 460m
Zahlungen:
5.800;00 Euro Miete
23.000,-- Euro Kaution
Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
beim Türkenschanzpark, Nähe BOKU
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Terrakotta
- Elektro
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Südbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Garage
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Gäste-WC
- Toilette
- Massiv
Energieausweis
- HWB E, 226.9 kWh/m2a
- fGEE E, 2,73
- gültig bis 14.04.2025
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 3000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 5.800,00 €
- Fläche ca. 258,86 m2
- Zimmer 10
Preisinformation
Gesamtmiete: | 5.800,00 € |
Miete: | 4.329,57 € |
Betriebskosten: | 943,15 € |
Umsatzsteuer: | 527,28 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 5.800,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 30.000,00 €
Eckdaten
- Objektnr. 4275
- Zimmer 10
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Haus
- Miete 5.800,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 258,86 m2
- Wohnfläche ca. 258,86 m2
- Nutzfläche ca. 293,86 m2
- Gartenfläche ca. 770 m2
- Kellerfläche ca. 145 m2
- Garagenfläche ca. 35 m2
- Bäder 3
- WC 3
- Terrassen 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 3
- HWB E, 226.9 kWh/m2a
- fGEE E, 2,73
- gültig bis 14.04.2025
- Baujahr 1930
- Bauart Altbau
- Zustand vollrenoviert
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
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![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/ab541c4946f96f0c10709f5eedba24f9/fcc_h480_mwebp_w720/7AuOpovTXEW9TwaDPrdPUq.jpg)
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![Hausansicht vom Garten Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/14bc3fcdc1e30564a8844af591961ec9/fcc_h480_mwebp_w720/5nyYoU52x7gK0NEqLlrNMN.jpeg)
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