Villenbaugrund (aufgeschlossen!) mit 962 m² in absoluter Weidlinger Ruhelage

3400 Klosterneuburg, Reichergasse

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieser ebene, aufgeschlossene Villenbaugrund in Weidlinger Ruhelage (Sackgasse), er ist an der Straßenseite ca. 36 m breit, nordostseitig grenzt er an Altbaumbestand (Widmung Grünland).

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wander-Fahrrad-Jogger-Paradies "Naturpark Eichenhain", eine Haltestelle der Autobuslinie 401 (Klosterneuburg - Weidling Rotgraben) ist direkt an der Straße.

Es ist eine großzügige Bebauung für diverse Nutzungen wie Mehrgenerationen-/Zweifamilienwohnen möglich!

Bebauungsbestimmungen:  Bebauungsdichte gemäß Tabelle der Gemeinde Klosterneuburg (es dürfen 194,98 m² der Grundstücksfläche verbaut werden), offene Bauweise, Bauklasse I/II

Es dürfen gemäß Bebauungsplan max. 2 Wohneinheiten errichtet werden.

Da sich auf dem Grundstück ein altes Haus befunden hatte, das mittlerweile abgebrochen wurde, ist die Aufschließungsabgabe wie bereits erwähnt komplett entrichtet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 6000 m
  • U-Bahn 8000 m
  • Bahnhof 4750 m
  • Autobahnanschluss 6500 m

Gesundheit

  • Arzt 2250 m
  • Apotheke 2250 m
  • Klinik 4250 m
  • Krankenhaus 4250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2250 m
  • Bäckerei 4250 m
  • Einkaufszentrum 8000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2250 m
  • Kindergarten 2500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 7250 m

Sonstige

  • Bank 4250 m
  • Geldautomat 4250 m
  • Post 2250 m
  • Polizei 4250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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