Traumhafte 3-Zimmer-Altbauwohnung – ideal für Familien und WGs!










Beschreibung
Hier können Sie diese Wohnung online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=g3ZiWuC3b6j
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese wunderschöne Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem noblen Altbau mit prachtvollem Entrée. Die stilvolle Architektur des Hauses verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und schafft eine einladende Atmosphäre bereits beim Betreten des eleganten Stiegenhauses.
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertigen Ausstattungsdetails. Der edle Parkettboden sorgt für ein warmes Ambiente, während die Nassbereiche mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet sind.
Moderne Küche für höchste Ansprüche
Die stilvolle, weiße Einbauküche wurde optimal geplant, um jeden Quadratmeter effizient zu nutzen. Hochwertige Geräte der Marke Bosch – inklusive Geschirrspüler und Dunstabzug – sowie ein erstklassiger Kühlschrank runden das Angebot ab.
Luxuriöses Badezimmer mit exklusiven Details
Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine Kombination aus Dusche und Badewanne bietet höchsten Komfort, während edle Armaturen von Kludi und Geberit für ein exklusives Ambiente sorgen.
Helle Wohnräume mit historischem Flair
Große, neue Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Ein traumhafter, lichtdurchfluteter Wiener Gang mit wunderschöner Fensterfront verleiht dem Wohnobjekt zusätzlichen Charme.
Die Etagenwohnung besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken und eine Klinik sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Universitäten eine optimale Bildung bieten. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind schnell erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Straßenbahn sind in der Nähe, was eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum garantiert. Leben Sie dort, wo alles für Sie bereitsteht!
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Gas
- Grünblick
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- WG geeignet
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 80.15 kWh/m2a
- fGEE D, 1,89
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 750 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 750 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 415.000,00 €
- Fläche ca. 76 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 415.000,00 € |
Betriebskosten: | 161,00 € |
Sonstiges: | 24,20 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 185,20 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 10051
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 415.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 76 m2
- Wohnfläche ca. 76 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 2
- HWB C, 80.15 kWh/m2a
- fGEE D, 1,89
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort
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- Zimmer 3
- Fläche ca. 76 m2
- Kaufpreis 415.000,00 €

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