3 Zimmer-Wohnung mit Balkon & inkl. 2 Garagenplätzen am Fuße des Bisambergs














Beschreibung
Hier können Sie schon vorab die Immobilie besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=GeUZBicUqcL
Diese barrierefrei zugängliche Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im ersten Liftstock der Wohnanlage "Überflieger" am Mitterreiterweg Ecke Winzergasse/Kellergasse und bietet folgende Raumaufteilung:
Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, 2 Schlafzimmer, Abstellraum; Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne, WM-Anschluss; WC mit Handwaschbecken.
Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet.
Von den Fenstern und vom Balkon genießt man einen herrlichen Grünblick auf den Bisamberg und in die für Spaziergänge sehr beliebte und historische Kellergasse.
Die Beheizung erfolgt mittels einem bivalenten Heizsystems (Luft-/Wasser Wärmepumpe und zusätzliche Gasbrennwert-Doppelkesselanlage); die Übertragung erfolgt mittels Fußbodenheizung und ist zentral gesteuert.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Raumthermostat mit Möglichkeit, den Verbrauch individuell zu regeln.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Abstellräume für Fahrräder sind barrierefrei vorhanden.
Kabel- und Satelitenanschluss ist vorinstalliert.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die S-Bahn Station Langenzersdorf sowie die Station der Bus-Linie 850 (Bhf Floridsdorf - Bhf Korneuburg) sind fußläufig erreichbar.
Die Lage:
Besonders erwähnenswert sind die optimalen Erholungsgebiete rund um den Bisamberg, das Freibad Seeschlacht und die Donauinsel, die alle praktisch vor der Haustür liegen.
Sämtliche Freizeitangebote wie Wandern, Spazieren, Radfahren, Schwimmen, Tennis und Golf können in unmittelbarster Nähe genützt werden.
Die Gemeinde Langenzersdorf verfügt auch über eine sehr gute Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheke) und das kulinarische Angebot mit den beliebten Heurigen am Fuße des Bisambergs ist ebenfalls hervorragend.
Ausstattung
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 30.11 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 29.04.2029
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 2500 m
- U-Bahn 6500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 5500 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Fläche ca. 76,3 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 399.000,00 € |
Betriebskosten: | 189,60 € |
Sonstiges: | 31,60 € |
Umsatzsteuer: | 18,96 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 240,16 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1-2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 10052
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 76,3 m2
- Wohnfläche ca. 76,3 m2
- Balkonfläche ca. 7,35 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 2
- Abstellräume 1
- HWB B, 30.11 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 29.04.2029
- Baujahr 2019
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort
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Superschön saniert und unbefristet
- 1050 Wien
- Zimmer 2
- Fläche ca. 60,46 m2
- Miete 863,62 €
- Zimmer 3
- Fläche ca. 76,3 m2
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Fläche ca. 530 m2
- Kaufpreis 1.175.000,00 €