Auf der Brunnengasse und in unmittelbarer Nähe zur beliebten Lugner-City- somit in Bestlage des 15./16. Bezirks - gelangt diese tolle 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 60 m2 Wohnfläche in einem Altbau-Wohnhaus um 1900 erbaut zum Verkauf.
Die Lage kann vor allem durch die unmittelbare Nähe zur Strassenbahnlinie 6 sowie zur U6- Burggasse (fussläufig in 2-3 Minuten zu erreichen) und somit auch zum schnell erreichbaren 7. Bezirk bzw. zur Innenstadt punkten. Als Grünfläche steht einem der Ludo-Hartmann-Platz nur einen Katzensprung entfernt zur Verfügung. Als Nahversorger selbst gibt es etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Tankstelle, Restaurants u.v.m.
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Raumaufteilung:
- Eingang in der 2. Liftetage
- geräumiges Vorzimmer mit Zugang zu
- in etwa 2 gleich großen und getrennt begehbaren Zimmern
- Bad mit Wanne
- extra WC
- Abstellraum
- kleine Küche - derzeit teilmöbliert
- Wohnzimmer mit ca. 21 m²
- Schlafzimmer mit ca. 14,5 m²
- Gas-Etagenheizung
- Parkettboden
- Kunststoff-Fenster mit Innen-Jalousien
Weiteres:
- Die Wohnung ist sofort beziehbar resp. Schlüsselfertig
- In einem der Zimmer befindet sich eine praktische Galerie - massiv eingebaut
- Vermietbarkeit der Wohnung: Richtwert
- Für das Stiegenhaus und für die Sockelzone gibt es eine Sanierungsabsicht, dies steht aber erst am Anfang und werden hierzu soeben Kostenvoranschläge eingeholt. Auch über die Art der Finanzierung kann aus jetziger Sicht noch nichts konkretes mitgeteilt werden!
- Kellerabteil vorhanden
Weitere Informationen:
- Doppelmakler: JA
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
- Weitere Unterlagen wie zB. EA, Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.
- Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
- Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ruhig gelegen;
Brunnengasse (16., Neulerchenfeld), benannt (inoffiziell seit 1786; ein Teil 6. Mai 1867, zur Gänze 24. September 1873; Gemeinderat Gemeinde Neulerchenfeld 1. Juni 1883; letztes Teilstück der Elisabethgasse einbezogen am 18. Juli 1894) nach einem 1786 an der Kreuzung der Gasse mit der damaligen Mittleren Hauptstraße (Neulerchenfelder Straße) von Philipp Jakob Prokop auf Kosten der Gemeinde Neulerchenfeld errichteten Auslaufbrunnen (Kaiser-Josephs-Brunnen; "Monumentalbrunnen", ein Brunnenbassin mit Obelisk, geziert vom Bildnis Josephs II. und einem Adler), der mit Genehmigung Josephs an die Ottakringer Hofwasserleitung angeschlossen wurde und die Neulerchenfelder Bevölkerung mit Trinkwasser versorgte. Der Brunnen bestand bis 1871. Das Bassin wurde in diesem Jahr aus Platzgründen in die Grundsteingasse verlegt; der Obelisk befand sich von 1880 bis 1918 auf dem Hofferplatz.
