Super Studentenwohnung 19. Bezirk - Döbling - vis a vis eines Parkes
Beschreibung
Die Besichtigung findet ausschließlich unter Voranmeldung unter office@brezina.at am 16.07.2025 um 15.30 Uhr statt.
In unmittelbarer Parknähe, mitten im 19ten Bezirk kommt diese charmante 3 Zimmer Altbauwohnung zur Vermietung - perfekt für Singles&Pärchen&Studenten.
Machen Sie sich einen Eindruck vorab mit dem folgenden link zum 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/02c00c8d6f8849b3983bebd9e8884b8b/
- geräumiges Wohnzimmer
- 2 Kabinetten
- sep. Küche mit Einbauküche möbliert
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- Vorraum
- Sicherheitstür
- eigenes Kellerabteil
- neue hochwertige Kunststofffenster
- Gegensprechanlage vorhanden
Diese Wohnung wird unbefristet vermietet.
Der charmante kleine Garten steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Perfekte Infrastruktur:
- Beliebte Obkirchergasse in Gehdistanz ca. 10 Gehminuten, netter Markt und die Bäckerrei Ströck hat sogar am Sonntag geöffnet
- Apotheke, Banken, Billa, Hofer, Spar in unmittelbarer Umgebung, ca. 8-12Gehminuten
- Sowie Schulen und Kindergärten
- S 45 Bahnhof Wien Oberdöbling in ca. 2 Gehminuten
- Bus 39A in ca. 2 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 38 in ca. 2 Gehminuten
- Bus 10A in ca. 5 Gehminuten
Weitere Informationen:
- Doppelmakler: NEIN
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
- Mietzinsbildung: MRG
- Lagezuschlag inbegriffen
- Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Zehenthofgasse (19., Ober- und Unterdöbling), benannt nach einem bereits 1512 urkundlich nachweisbaren Gutshof, dem Zehenthof; vorher Schmiedgasse (1876).
Ausstattung
- Abstellraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Ziegel
Energieausweis
- HWB E, 189.7 kWh/m2a
- fGEE E, 2,75
- gültig bis 20.11.2033
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.119,41 €
- Fläche ca. 55,33 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.119,41 € |
Miete: | 905,87 € |
Betriebskosten: | 111,77 € |
Umsatzsteuer: | 101,77 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.119,41 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3.360,00 €
Eckdaten
- Objektnr. 10562
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.119,41 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 55,33 m2
- Wohnfläche ca. 55,33 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB E, 189.7 kWh/m2a
- fGEE E, 2,75
- gültig bis 20.11.2033
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer unbefristet
Kontaktieren Sie uns

- Gisi Backhausen
- Büroleitung und Immobilienberaterin
- + 43 699 174 83 117
- +43-(0)1-310 86 21-17
- gb@brezina.at
Anfrage senden

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