Ein Niedrigenergiehaus , erbaut 2011/2012 mit einem sehr gut durchdachtem Grundriss. einstöckig,
kann als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus genutzt werden, die beiden Wohneinheiten sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden, verfügen jedoch jeweils über einen externen eigenen Eingang.
Das Haus befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand - Energieklasse HWB-ref= 29,9 kWh/m³
Eine Zentralheizung, betrieben via Wärmepumpenanlage und wasserführenden Sonnenkollektoren - alternativ dazu gibt es einen wasserführenden Kaminofen, welcher sich im Wohnraum der Erdgeschoßwohnung befindet. Fußbodenheizung in allen Räumen, ebenfalls eine sehr durchdachte automatische Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher.
Das Dach des Hauses ein Plattendachstuhl mit 3 Grad Neigung, der Dachaufbau ein extensives Gründach mit diversen Sukkulenten und Moosen bepflanzt
Von außen zugänglich befindet sich der Technikraum - die gesamte Anlage wurde 2026 generalüberholt
Die Energiekosten belaufen sich derzeit für das komplette Haus pro Monat auf ca. € 200,00 Euro, - es gibt einen Vertrag mit den steirischen Energiewerken .Der Gesamtverbrauch für das Jahr lag bei ca. 7600 Kw/h
Raumhöhe im Erdgeschoß ca. 3 m im Obergeschoß zwischen 2,80 und 2,40 m.
Untere Wohneinheit ca. 93m² :
- großer offener Wohnraum, ca. 48m² mit integrierter Küchenzeile, samt Geräten ( verbleibt im Haus) und Direktausgang in den Garten, Mittels einer Glasschiebewand gelangt man vom Wohnraum direkt auf die angrenzende mit Wein überwachsene Terrasse. Der unmittelbar vor der Terrasse befindliche Schwimmteich mit ca. 3m Tiefe und 13 m Länge verleitet dazu gleich in der Früh ins erfrischende Wasser zu springen . Dieses Biotop bietet Urlaubsfeeling sobald die wärmere Jahreszeit ins Land zieht.
- 1 Zimmer - derzeit benützt als Shiatsu-Raum, der Raum könnte auch in 2 Zimmer geteilt werden, ein entsprechender zusätzlicher Türdurchbruch vom Gang aus, ist statisch ohne großen Aufwand möglich
- großzügiges Duschbad mit Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine
- separates WC mit Waschbecken
über eine interne Stiege gelangen Sie in die obere
Wohneinheit ca. 68,17m2
- Wohnraum mit offener Küche und Direktausgang auf die 26,54m2 große überdachte Terrasse mit Blick in die Weite.
- Die Küche würde sich vom Wohnraum abtrennen lassen und kann somit auch, falls das ganze Haus als Familienhaus genutzt wird, als weiterer Schlafraum umfunktioniert werden.
- auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer mit Tür auf einen schmalen ca 9 m2 großen nordostseitigen Balkon
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- WC separat mit Waschbecken
- 1 Abstellraum
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ein Haus am Rand des Ortes 2125 Neubau/Ladendorf, ruhig gelegen mit Blick in die Weite.
1 km entfernt von der S-Bahnstation Neubau-Kreuzstetten, rundum noch alte Dorfstrukturen
