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Diese außergewöhnliche Gartenwohnung überzeugt durch ihren loftartigen Charakter in einem schönen Neubau, großzügige Lichtverhältnisse und eine moderne, offene Raumgestaltung. Sie liegt im Innenhof und ist dadurch eine Ruheoase.
Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre, während hochwertige Ausstattungsdetails und durchdachte Einbaulösungen ein stilvolles und komfortables Wohngefühl schaffen.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe der Hernalser Hauptstraße und bietet dadurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung.
Machen Sie sich ein Bild vorab mit folgendem 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/61dcdf0457304eb486522365ef1217ae/
Aufteilung und Ausstattung:
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Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und der Terrasse
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Moderne, offene Küche, harmonisch in den Wohnraum integriert
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Loftartige Raumstruktur mit viel natürlichem Licht
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Schöne, geräumige Schlafgalerie mit schönem Einbauschrank und Blick zur Garten Terrasse
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Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken und natürlich Waschmaschinenanschluss
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Separates WC
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Abstellraum mit Regalen
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Vorraum mit hochwertigen, maßgefertigte Einbauschränken
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Private Gartenfläche mit Platz zum Entspannen
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Fußbodenheizung
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Parkett und Fliesenboden
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Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen
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Fahrrad Raum
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kein Kellerabteil
Die Verrechnung von Wasser und Wärme wird durch ein beauftragtes Direkt-Energieverrechnungsunternehmen (dzt.ISTA) separat vorgenommen. Der Mieter ist verpflichtet mit diesem Unternehmen einen Einzelliefervertrag abzuschließen.
Infrastruktur:
- Straßenbahn 9 und 2, Richtung Dornbach in ca 250 Meter, Straßenbahn 44 in ca. 400 Meter, Straßenbahn 43 in ca. 500 Meter,
- Supermarkt in ca. 500 Meter, Ottakringer Brauerei in ca. 400 Meter, Bipa in ca. 400 Meter, Bank in ca. 800 Meter,
- Hernaler Hauptstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in ca. 480 Meter,
- Apotheke in ca. 270 Meter, Arzt in ca. Meter,
- Kindergarten ca. 750 Meter, Volksschule ca. 800 Meter, Gymnasium ca. 200 Meter,
- Spielplatz Lorenz Bayer Park zu Fuß in paar Minuten erreichbar
Weitere Informationen
- Doppelmakler: Nein
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: ja
- Mietvertragserstellung Hausverwaltung berechnet € 280,00 inkl. 20 % Ust.
- 5 Jahre befristet vermietet
- Mietzinsbildung: angemessen/frei
- Mindestmietdauer 1 Jahre und 3 Monate
- Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Rosensteingasse im Bezirk Hernals wurde 1894 nach dem Grundbesitzer und Wohltäter Stephan Leopold Häckl Reichsritter von Rosenstein benannt. Er besaß in diesem Gebiet große Grundstücke und vermachte Teile seines Besitzes sozialen Zwecken, unter anderem für ein Armenhaus und ein Spital. Eine Bedingung seines Vermächtnisses war, dass sein Grab erhalten bleibt, das sich noch heute in einem Innenhof der Gasse befindet. In der Straße stehen mehrere historische Gebäude aus der Gründerzeit sowie Wohnanlagen des frühen 20. Jahrhunderts. Durch ihre Nähe zur Hernalser Hauptstraße entwickelte sich die Gegend zu einem wichtigen Wohn- und Infrastrukturstandort im Bezirk.
