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Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Helligkeit und den direkten Zugang ins Freie. Sie bietet ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Ruhe und Wohnqualität schätzen.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Auch das separat begehbare Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang und schafft dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Für praktischen Stauraum sorgt ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung, der ebenfalls mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet trotz urbaner Umgebung ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Terrasse lädt zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder gemütlichen Sommerabenden ein.
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Aufteilung und Ausstattung:
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Moderne, offene Küche, harmonisch in den Wohnraum integriert
- Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Stilvolles Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Vorraum
- Terrassenfläche
- Fußbodenheizung
- Parkett und Fliesenboden
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen
- Fahrrad Raum
- kein Kellerabteil
Die Verrechnung von Wasser und Wärme wird durch ein beauftragtes Direkt-Energieverrechnungsunternehmen (dzt.Sturmmessdienste) separat vorgenommen. Der Mieter ist verpflichtet mit diesem Unternehmen einen Einzelliefervertrag abzuschließen.
Infrastruktur:
- Straßenbahn 9 und 2, Richtung Dornbach in ca. 250 Meter, Straßenbahn 44 in ca. 400 Meter, Straßenbahn 43 in ca. 500 Meter,
- Supermarkt in ca. 500 Meter, Ottakringer Brauerei in ca. 400 Meter, Bipa in ca. 400 Meter, Bank in ca. 800 Meter,
- Hernalser Hauptstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in ca. 480 Meter,
- Apotheke in ca. 270 Meter, Arzt in ca. 500 Meter,
- Kindergarten ca. 750 Meter, Volksschule ca. 800 Meter, Gymnasium ca. 200 Meter,
- Spielplatz Lorenz Bayer Park zu Fuß in paar Minuten erreichbar
Weitere Informationen
- Doppelmakler: Nein
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: ja
- Mietvertragserstellung Hausverwaltung berechnet € 280,00 inkl. 20 % Ust.
- 5 Jahre befristet vermietet
- Mietzinsbildung: angemessen/frei
- Mindestmietdauer 1 Jahre und 3 Monate
- Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Rosensteingasse im Bezirk Hernals wurde 1894 nach dem Grundbesitzer und Wohltäter Stephan Leopold Häckl Reichsritter von Rosenstein benannt. Er besaß in diesem Gebiet große Grundstücke und vermachte Teile seines Besitzes sozialen Zwecken, unter anderem für ein Armenhaus und ein Spital. Eine Bedingung seines Vermächtnisses war, dass sein Grab erhalten bleibt, das sich noch heute in einem Innenhof der Gasse befindet. In der Straße stehen mehrere historische Gebäude aus der Gründerzeit sowie Wohnanlagen des frühen 20. Jahrhunderts. Durch ihre Nähe zur Hernalser Hauptstraße entwickelte sich die Gegend zu einem wichtigen Wohn- und Infrastrukturstandort im Bezirk.
