Highlights
- perfekte Lage
- 4 großzügige separat begehbare Zimmer
- Komplett saniert
- schöner Parkett
- Flügeltüren
- Klimaanlage
-Lift
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte Büro- bzw. Praxisfläche in einem repräsentativen Jugendstilgebäude in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die klimatisierte Einheit befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus historischem Altbaucharme und moderner Ausstattung. Großzügige Räume, klassische Flügeltüren, hohe Decken und hochwertige Parkettböden schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld für anspruchsvolle Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Ordinationen.
Straßenseitig befinden sich zwei großzügige, miteinander verbundene Büroräume. Hofseitig stehen zwei weitere helle und ruhige Räume zur Verfügung, die sich ideal als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Behandlungsräume eignen. Eine großzügige zentrale Küche, ein geräumiges Badezimmer, separate Sanitäranlagen sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumstruktur. Ein kleiner Klopfbalkon ist ebenfalls vorhanden.
Die Fläche ist sowohl über den Lift als auch über das gepflegte historische Stiegenhaus bequem erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG
Vorzimmer, 4 große Zimmer, Küche, Badezimmer mit WC, WC, Abstellraum, Klopfbalkon
AUSSTATTUNG
Klimaanlage, Parkettböden, vollausgestattete Küche, Lift, Klopfbalkon
INFRASTRUKTUR
In unmittelbarer Umgebung gibt es einen Billa, einen Spar , ein Café, eine Apotheke und eine Trafik.
Sehr gute öffentliche Anbindungen
KOSTEN
laufend
2.725,87 € Gesamtmiete+ 20 % USt
Heiz- und Wasserkosten nach Verbrauch
einmalig
12.000,00 € Kaution
240 Euro Servicegebühr Hausverwaltung
8177,61 Maklerhonorar:+20% USt
Die Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, unweit des St. Anna Kinderspitals, des Alten AKH sowie der Alser Straße. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche medizinische Einrichtungen, Universitätsstandorte sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Kanzleinutzungen.
