Helle 3-Zimmer-Wohnung zwischen Augarten und Prater! Citynahes Wohnen!
Beschreibung
LAGE UND UMFELD
Zum Verkauf gelangt eine schöne und besonders freundliche 3 Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Jahrhundertwende-Haus. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 62,30 m² und ist in einem bezugsfertigen Zustand. Aktuell ist sie bis zum 31.03.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Bruttomiete von 1.245 €. Die Wohnung ist komplett möbliert und mit Hausratsgegenständen ausgestattet. Die Lage im Herzen des 2. Bezirks bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Restaurants.
ECKDATEN
- Befristet vermietet bis 31.03.2026
- Bruttomiete € 1.245
- komplett möblierte Wohnung mit Hausratsgegenständen
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badzimmer mit Badewanne
- Wohnräume mit Parkettböden
- separate Toilette mit Fenster
- Gasetagenheizung
- Lift
- Kellerabteil
- überdachter Fahrradstellplatz im Hof
*Die Wohnung kann auch im Paket mit einer zweiten Wohnung erworben werden, die sich im gleichen Gebäude befindet. Die zweite Wohnung befindet sich unter der ersten Wohnung im zweiten Obergeschoss.
VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den Haltestellen der Straßenbahnlinien 5 und 0 direkt vor dem Haus, sowie die Buslinien N 29 und 5 B. Die U-Bahnlinien U1 und U2 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und die S- Bahn bietet ideale Verbindung zum Flughafen und Hauptbahnhof. Der Augarten sowie der Wiener Prater sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
2. Leopoldstadt
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Getrennte Toiletten
Energieausweis
- HWB D, 128.8 kWh/m2a
- fGEE D, 2,34
- gültig bis 24.08.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 367.000,00 €
- Fläche ca. 62,3 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 367.000,00 € |
Betriebskosten: | 135,29 € |
Reparaturrücklage: | 72,37 € |
Liftkosten: | 27,59 € |
Umsatzsteuer: | 16,29 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 251,54 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 13
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 367.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 62,3 m2
- Wohnfläche ca. 62,3 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 128.8 kWh/m2a
- fGEE D, 2,34
- gültig bis 24.08.2032
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2014
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
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![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/ab541c4946f96f0c10709f5eedba24f9/fcc_h480_mwebp_w720/7AuOpovTXEW9TwaDPrdPUq.jpg)
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